Каждая семья мечтает иметь свое уютное гнездышко – личный дом или квартиру. Вопрос обеспечение жильем молодых семей является актуальной проблемой, которая решается на государственном уровне. Стоимость жилой недвижимости достаточно высокая, поэтому купить жилье за наличные средства может себе позволить далеко не каждый россиянин. Оптимальным решением является оформление банковского кредита. Что касается покупки квартиры, то банки предлагают огромное множество ипотечных программ, в том числе и государственные.

Однако в последнее время все более популярным становится покупка собственной загородной недвижимости или земельного участка для строительства дома. Возможно ли купить участок в Подмосковье в кредит?

Кредиты на покупку земельного участка могут предложить немногие российские банки. Существует много нюансов, которые и определяют возможность кредитования определенного объекта.

Заем может быть выдан только в том случае, если продажа земельных участков проходит на законных основаниях. Итак, каковы же этапы получения кредита на покупку земли?

1. Необходимо предоставить в банк независимую экспертную оценку участка. В документе указывается его рыночная стоимость, площадь, целевое назначение, наличие зданий. Кредит может быть выдан только на землю, которая предназначена для строительства жилого дома. Как правило, максимальная сумма кредита составляет 70-80% от оценочной стоимости участка.

2. Проверка документов на земельный участок. На приобретаемое имущество предоставляются следующие документы: свидетельство и регистрация прав собственности на землю, кадастровый паспорт, справка об отсутствии арестов и задолженностей. Если на покупаемой земле уже было начато строительство, то оно должно осуществляться на законных основаниях. Кредит является залоговым и выдается только в том случае, если банк будет уверен в законности сделки на 100%.

3. Заполнение анкеты на получение займа и принятие решения. Для того чтобы получить заем, клиент должен иметь положительную кредитную историю, гражданство России, постоянную прописку, официальное трудоустройство, стабильное финансовое состояние.

4. После того, как банк согласовал выдачу кредита, необходимо подписать все документы по сделке: кредитный договор, договор купли-продажи, график погашения, договор ипотеки, договор финансового поручительства. В день сделки клиент получает кредитные средства, которые и передает продавцу земельного участка. С этого момента земля является собственностью заемщика. До полного возврата займа, она находится в залоге у банка, и ее нельзя продать или подарить.

Таким образом, при оформлении кредита на покупку земли вы не только становитесь владельцем желаемого имущества, но еще и получаете стопроцентную гарантию законности сделки.