Покупка жилья – очень ответственное и важное мероприятие, к которому необходимо подойти со всей ответственностью. Долевое участие гражданских лиц в строительстве будущей жилой площади становится все более популярным.
При покупке квартиры таким способом стоит быть очень внимательным и проверить наличие всех соответствующих документов. У строительной фирмы должны быть:
- разрешение на осуществление любых строительных и монтажных работ на объекте;
- государственная регистрация;
- проектная декларация;
- и много других.
Договор о долевом участии в строительных работах стоит прочесть очень внимательно, вникая в каждый пункт и учитывая все нюансы. Стоит проверить, что человек, заключающий договор, и человек, получивший право на строительство, это одно и то же ответственное лицо. Этот человек также должен иметь право на обладание этим земельным участком, который определили под строительство. В случае заключения договора через доверенное лицо, стоит попросить у него оригинал доверенности и предварительно убедиться в его юридической силе.
При участии долевом, приобретение квартиры осуществляется по предварительному договору, по которому клиент обязан вложить определенную часть денежных средств на постройку будущего дома. При этой процедуре заключается специальный договор между клиентом и компанией-застройщиком, по условиям которого сразу после окончания строительных работ заключается двухсторонний договор купли-продажи.
Деньги за квартиру отдаются полностью либо оформляется рассрочка. После строительства все квартиры юридически оформятся на застройщика, после чего будет подписан основной договор, по условиям которого право собственности переходит клиенту. Эта сделка не проходит регистрацию ни в одном из государственных органов, потому что у клиента нет прав собственности на оформленное жилое помещение.
Покупатель квартиры обязан знать о том, что, после заключения какого-либо договора он еще не становится обладателем квартиры. В данном варианте приобретения квартиры есть много своих недостатков. Например, отсутствует полное и точное описание будущей квартиры – имеются только очень приблизительные характеристики и параметры. Покупатель обязан выложить полную стоимость квартиры, но на законном основании данный тип договора не предусматривает никаких финансовых операций. Все расчеты должны производиться только по основному договору, поэтому предварительный договор очень легко признать недействительным.
После договоренности и подписания предварительного договора застройщику абсолютно невозможно предъявить какие-либо претензии при несвоевременном окончании строительства или двойной продаже квартиры, потому что такие договора нигде не зарегистрированы и не имеют юридической силы.